Originación y expansión hotelera
El sistema operativo de la expansión hotelera.
Encuentra el próximo hotel antes que la competencia, con el dueño real, el contrato que vence y la pre-viabilidad ya hechos.
Operativo hoy en equipos que crecen por alquiler, gestión y franquicia.
Con la confianza de una cadena hotelera urbana · 12 hoteles · 3 países
Listos para contactar · Barcelona
Esta semanaHotel Mirador Gràcia
84 hab. · Gràcia
Alquiler vence en 14 meses · fuente
Casa Ponsich
62 hab. · Eixample
Cambio de operador detectado · fuente
Palau Bruc Boutique
41 hab. · Ciutat Vella
Reseñas en caída 6 meses · fuente
Por qué se pierden los buenos hoteles
Recibes el mismo teaser que todos.
Cuando un broker te escribe, otras cinco cadenas ya tienen el PDF. Lo bueno se origina antes del teaser.
El dueño real no sale en la web del hotel.
Detrás hay una sociedad vehículo, una matriz y una familia o un fondo. Sin esa cadena, llamas a quien no firma.
Descartar un teaser cuesta un día de analista.
El 80% no encaja, pero nadie lo sabe hasta que alguien monta el Excel.
Del mercado al comité
Cuatro pasos. Un solo sitio.
Descubre
Radar rastrea tus mercados prioritarios y enriquece cada hotel: propietario, operador, contrato, estado, habitaciones, estética, rooftop, piscina.
Cualifica
Triple puntuación (encaje, timing, alcance) con suelo de encaje: lo irrelevante nunca llega a la lista de llamar.
Contacta
Al que firma, por correo desde tu dominio y llamada, con secuencias que se pausan solas cuando responden.
Estructura
Pre-viabilidad en 15 minutos y pack de comité en Word y PowerPoint, con cada cifra enlazada a su fuente.
Radar
Un radar que te dice a quién llamar esta semana, no un mapa de mil chinchetas.
Define tu mercado y tu encaje de marca una vez. Radar combina mapas, portales y búsqueda con IA para descubrir hoteles, los enriquece automáticamente y los puntúa. Tú solo revisas los mejores; cada activo trae el porqué, con señales agrupadas por oportunidad y por encaje, cada una con su fuente.
- Descubre por mercado, no por nombre
- Encaje · timing · alcance
- Suelo de encaje configurable
Por qué Seealo lo marcó listo · Hotel Mirador Gràcia
Oportunidad
Encaje
Reloj · Madrid
Hotel Atocha Plaza
Gestión · vence 06/2027
9 mesesVentana 12 mGran Vía 48
Alquiler · vence 02/2028
17 mesesSeñal nuevaChamberí Suites
Franquicia · vence 11/2028
26 mesesEn seguimiento
Atocha Plaza SL → Grupo Inmobiliario Meseta → Familia Ortega (72%)
Inteligencia del propietario
El reloj del propietario, no el radar del hotel.
La oportunidad no aparece cuando un hotel se ve viejo, sino cuando su contrato vence, el dueño se jubila o la deuda refinancia. Seealo desenreda la cadena de titularidad (sociedad vehículo → matriz → persona o fondo) y vigila de forma continua tu cartera aprobada: fin de contrato, cambio de operador, caída de reseñas, concurso, licencia de obra, sucesión. Cada señal mueve el timing y te avisa. Cada señal lleva su fuente.
- Cadena de titularidad hasta el beneficiario real
- Vista Reloj a 24 · 18 · 12 · 6 meses
- Todos los activos de un propietario en un clic
Del teaser al comité
Descarta el 80% de los teasers en 15 minutos. Presenta el 20% el mismo día de la visita.
Para cada activo, Seealo calcula ingresos por habitación, GOP por segmento, renta soportable, coste por llave frente a mercado, break-even de ocupación, PIP asumido y canibalización con tus propios hoteles. Todo en rangos, todo editable, todo con fuente. Lo que pasa el filtro sale como documento de comité en Word y PowerPoint, con tu plantilla y semáforo de confianza en cada cifra.
- Criterios de descarte explícitos
- Cuenta de resultados normalizada
- Tracker de due diligence
Pre-viabilidad, no tasación. Sustituye el primer filtro manual, no al analista.
Pre-viabilidad · Casa Ponsich
- RevPAR estimado95–110 €Verde · con fuente
- Renta soportable18–21% ingresosÁmbar · estimado
- Coste por llave vs mercado−12%Verde · con fuente
- Break-even ocupación58%Ámbar · estimado
Secuencia · Gran Vía 48
Contacto: Director general · Grupo Inmobiliario Meseta
Teaser recibido de broker · 14/08 · vinculado al activo
- Enviado
Email de apertura
Día 1
- Enviado
Seguimiento breve
Día 4
- Programada
Llamada
Día 6
- En espera
Cierre de ciclo
Día 11
Si el contacto responde, la secuencia se pausa automáticamente.
Ejecución
Los teasers entran solos. Las respuestas no se pierden.
Conecta tu buzón (Microsoft o Google): Seealo clasifica teasers, memorándums y respuestas, extrae nombre, dirección, habitaciones, operación y renta guía con nivel de confianza por campo, y lo pone en cola con aprobación humana. Si un hotel ya salió al mercado hace meses, lo ves. Desde el mismo sitio contactas al que decide: correo desde tu dominio con apertura y clic, secuencias que se pausan al responder, bajas y supresiones conformes a normativa, grabador de reuniones con consentimiento obligatorio.
- Deduplicación y fusión auditada
- Historial de teasers por activo
- Dominio propio autenticado (SPF · DKIM)
Verde solo con fuente
En expansión, un dato sin fuente es un rumor.
Cada dato lleva semáforo de procedencia (verde, ámbar, rojo) con URL de fuente, fecha y quién lo verificó. La regla anti-invención vive en el motor de datos, no en la interfaz: la base de datos rechaza un dato verde sin fuente. Cuando un activo merece la pena, obtienes el dato oficial a demanda: nota simple, informe mercantil y equivalentes por país.
Fuente en cada cifra
URL, fecha y verificador por dato
Aislamiento entre organizaciones
Tu radar, tus mercados y tu pipeline, separados en base de datos
Datos en la UE
Alojados en Frankfurt
Accesible por diseño
Icono y texto en cada estado, nunca solo color
Hecho para quien incorpora hoteles.
Cadenas y operadores
Llena tu pipeline con oportunidades off-market que ningún broker te ha enseñado todavía.
Alquiler, gestión, franquicia. Encaje de marca configurable, canibalización con tus propios hoteles y etapas del sector: Validado → Contactado → En conversación → Reunión/NDA → LOI → Ganado.
Fondos y asset managers
De la señal al comité de inversión, con cada dato trazado a su fuente.
Pre-viabilidad por activo, pack de comité con tu plantilla, tracker de due diligence e investigación registral a demanda.
Precios
Por organización, no por asiento. Los créditos cubren la investigación.
Radar
Para empezar en un mercado
- 1 mercado
- Hasta 3 usuarios
- Radar y enriquecimiento completo
- Cola de revisión y pipeline
- Créditos incluidos
Expansión
RecomendadoEl plan de referencia
- Varios mercados
- Hasta 10 usuarios
- Todo Radar
- Dueño real y reloj de contratos
- Secuencias con dominio propio
- Pre-viabilidad y pack de comité
- Más créditos incluidos
Portfolio
Para equipos de desarrollo y fondos
- Mercados y usuarios ilimitados
- Todo Expansión
- Integraciones (Attio, HubSpot, Salesforce)
- SSO y soporte con SLA
- Calibración mensual del scoring
Créditos
Los créditos cubren la investigación profunda (nota simple, informe mercantil), el revelado de contactos y el envío. Cada plan incluye créditos mensuales; los extra se compran por packs.
Precios sin IVA.
Preguntas frecuentes
Enséñanos tus tres mercados prioritarios. Te devolvemos cinco hoteles que no están en ningún teaser.
Demo de 30 minutos con activos reales de tu mercado, no con datos de ejemplo.